¿Renta temporal vs. contrato anual en CDMX?

Hola a todos. Estoy buscando departamento en la Ciudad de México. Me han ofrecido opciones de renta temporal y otras de contrato por un año. ¿Ustedes qué prefieren? Me da curiosidad saber si alguien más tiene experiencias con ambas y qué les parece mejor para un nuevo residente.